Evita a Toda Costa los Tiempos compartidos: Aquí está el Porqué

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¿Has considerado alguna vez adquirir una propiedad compartida en el tiempo? No estás solo; un plan de tiempo compartido parece perfecto para personas que planean viajar a un destino en particular con frecuencia o que buscan vacaciones más cortas, o cuyas semanas de vacaciones no cambian con regularidad. Sin embargo, algo que muchos no piensan es la rentabilidad de un tiempo compartido, un tiempo compartido es un compromiso a largo plazo, con cuotas mensuales y de mantenimiento además de que solo se puede usar por unas semanas al año, reduciendo su utilidad considerablemente; es mejor evitar los tiempos compartidos por éstas y muchas razones que veremos a continuación.

1. ¿Qué es un tiempo compartido?
   a. Tipos de planes de tiempos compartidos
2. Riesgos asociados a la propiedad de tiempo compartido y cómo evitarlos
   a. Estafas relacionadas con los tiempos compartidos
   b. Tipos de estafas de tiempos compartidos
3. Valor de los tiempos compartidos
   a. Costos de los tiempos compartidos
4. Desvincularse de un tiempo compartido
   a. Métodos para deshacerse de un tiempo compartido
     i. Vender o rentar
     ii. Regalar o donar
     iii. Cancelar
     iv. ¿Por qué cancelar es tu mejor opción?
5. Conclusión

¿Qué es un tiempo compartido?

Un tiempo compartido es un tipo de contrato en el cual el comprador adquiere el derecho a utilizar una propiedad en un resort durante ciertas semanas del año. Es ideal para personas que tienen un destino de preferencia. Existen varios tipos de planes de tiempo compartido, que varían en la cantidad de días que se puede utilizar la propiedad y la duración de los derechos del comprador sobre la misma. Siempre es recomendable investigar detenidamente los diferentes tipos de planes y comprender cuál se adapta mejor a tus necesidades como comprador.

Tipos de planes de tiempos compartidos

• Semana y unidad fija: El comprador adquiere una propiedad para usarla en una semana específica del año, con la opción de vender, alquilar, intercambiar o donar la propiedad a su elección.
• Derecho de uso: El comprador obtiene el derecho de utilizar una propiedad en uno o varios desarrollos durante un período específico. Al finalizar el contrato, los derechos de la propiedad regresan al desarrollador. Este tipo de plan suele venderse como parte de membresías en clubes vacacionales.
• Programa de puntos o club vacacional: En lugar de comprar directamente la propiedad, el comprador adquiere puntos que puede gastar en propiedades afiliadas al programa. Diferentes cantidades de puntos proporcionan acceso a suites y áreas diversas de la propiedad, y el costo en puntos varía según la demanda, la temporada, la ubicación y las comodidades del desarrollo. Este enfoque es más flexible que otros planes.
• Propiedad fraccionada: El comprador no adquiere la propiedad en sí, sino partes de ella, mientras que el resto sigue siendo propiedad de una empresa. Esto puede resultar en un plan más económico que otros.
• Unidades con Lock Off o Lock Out: Este plan permite a los propietarios utilizar una parte de su tiempo en la propiedad en una fecha y la otra parte en otra. Existen dos modalidades:
• Tiempo fijo: La unidad se compra para ser utilizada en semanas específicas.
• Tiempo flotante: El comprador puede hospedarse en la propiedad en el período de su elección, pero debe seleccionar la semana con anticipación debido a la disponibilidad.
• Semana dividida: La estadía se divide en dos o tres visitas separadas, ideal para aquellos que buscan vacaciones cortas o escapadas.
• Propiedad bianual o de uso alterno: Permite el uso de la propiedad cada dos años.

Riesgos asociados a la propiedad de tiempo compartido y cómo evitarlos

Comprar un tiempo compartido conlleva riesgos, incluso si se hace con una empresa confiable, desde costos y cuotas de mantenimiento que aumentan a lo largo de los años hasta no estar libre las semanas durante las cuales está disponible la propiedad (ocasionando que nuestros pagos no sirvan para nada) comprar un tiempo compartido es en el sentido más literal, una pérdida de dinero.

Estafas relacionadas con los tiempos compartidos

A parte del hecho de que los tiempos compartidos de por sí son una pérdida de dinero, el mercado está lleno de estafas y técnicas para vender de dudosa legalidad algunas estafas comunes son:

Tipos de estafas de tiempos compartidos

• Promesas verbales sobre el plan: En México, las promesas verbales no tienen valor si no están escritas en el contrato. Para evitar que te vendan algo basado en promesas vacías, es importante leer el contrato y asegurarse de que cualquier promesa verbal esté incluida en él.
• Promesas falsas sobre la propiedad o el tiempo compartido: Los vendedores a menudo hacen promesas falsas sobre las propiedades o los usos de los tiempos compartidos para atraer a los compradores. Esto es especialmente común en lo que respecta a los posibles usos y al valor de los planes de tiempo compartido, lo cual constituye una estafa, ya que esos usos y valores están limitados.
• Mensualidades: En ocasiones, los resorts prometen cuotas de mantenimiento fijas o incluso inexistentes para motivarte a comprar el plan. Esto es una estafa, ya que las cuotas de mantenimiento tienden a aumentar cada año.

Valor de los tiempos compartidos

Como mencionamos anteriormente, algunos resorts intentarán hacer que los tiempos compartidos parezcan una inversión sólida. Esto es una estafa para motivarte a comprar el plan. Los tiempos compartidos pierden alrededor del 70% de su valor una vez que firmas el contrato de compra, y su valor disminuye aún más cuando intentas venderlos o alquilarlos por tu cuenta. Además, el mercado está saturado de personas que intentan vender o alquilar sus tiempos compartidos, lo que hace que su valor disminuya aún más. Un tiempo compartido nunca debe considerarse una inversión, y cualquier vendedor que intente convencerte de lo contrario está tratando de estafarte.

Costos de los tiempos compartidos

El precio de un tiempo compartido está influenciado por factores como la ubicación de la propiedad, su tamaño, la reputación del resort y la situación económica del comprador. Esto significa que un vendedor puede ofrecer la misma propiedad a diferentes precios a distintos clientes, dependiendo de lo que el comprador esté dispuesto a pagar. Sin embargo, este no es el costo total. Los tiempos compartidos conllevan costos adicionales, principalmente de mantenimiento, pero también de reparaciones en caso de desastres naturales o accidentes. Si un vendedor te asegura que no habrá pagos adicionales después del pago inicial, está tratando de presionarte para que compres el tiempo compartido.

Desvincularse de un tiempo compartido

Todos los consejos que te hemos proporcionado hasta ahora son útiles antes de comprar un tiempo compartido. Desvincularse de un contrato de tiempo compartido, como con todo tipo de contrato, no es tarea fácil para quienes no tienen experiencia en materia de salir de contratos por eso muchos se inclinan por soluciones alternas para evitarse inconvenientes sin saber que en realidad ninguna opción a parte de cancelar ofrece deshacerse del plan de tiempo compartido de manera garantizada y conveniente.

• Vender o alquilar tu tiempo compartido: A menudo, los compradores consideran la posibilidad de vender o alquilar su tiempo compartido cuando pierden interés en él. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los tiempos compartidos tienen un mercado limitado y tienden a perder valor cuando se ponen a la venta o se rentan. También es crucial destacar que al mostrar interés en vender tu plan de tiempo compartido, puedes ser blanco de empresas fraudulentas que están listas para aprovecharse de tu situación. Estas empresas pueden exigir pagos supuestamente destinados a cubrir impuestos y otros asuntos relacionados con el tiempo compartido, pero una vez que reciben el pago, cortan todo contacto contigo y se llevan tu dinero.
  
  
• Donar o regalar tu tiempo compartido: Es posible que hayas considerado deshacerte de tu tiempo compartido regalándolo a un conocido. Sin embargo, es importante saber que los tiempos compartidos suelen ser un regalo poco deseado, y es probable que la otra persona no lo acepte. Alternativamente, podrías pensar en donar tu tiempo compartido a una organización benéfica. Algunas organizaciones aceptan tiempos compartidos como donaciones,ya que pueden rentar o vender la propiedad por su cuenta para reunir dinero para su causa, pero suelen ser reacias a hacerlo, ya que los tiempos compartidos generan gastos significativos y es poco probable que las ganancias de vender o rentar el tiempo compartido.
  
  
• Alternativas propuestas por el resort: Si intentas contactar al resort para hablar sobre la cancelación de tu tiempo compartido, es altamente probable que te intenten disuadir de cancelar el contrato ofreciéndote alternativas, como reducir el nivel de tu plan o suspender los pagos durante un tiempo. Estas alternativas pueden parecer atractivas inicialmente, ya que son más rápidas que el proceso de cancelación de un contrato. Sin embargo, con el tiempo, los costos del plan superarán la conveniencia de no haber cancelado el contrato, por lo que es importante evaluar estas opciones con cuidado antes de tomar una decisión.

Conclusión

La compra de un tiempo compartido no es una decisión fácil, y muchos vendedores intentarán aprovecharse de la falta de conocimiento del público sobre las estafas. Harán promesas falsas e incluso imposibles de cumplir para presionarte a comprar el plan. En caso de que hayas firmado un contrato y estés insatisfecho con la propiedad o el plan de tiempo compartido, la mejor opción para desvincularse es contactar a una compañía de cancelación de tiempos compartidos, ya que vender, alquilar o regalar un tiempo compartido es casi imposible debido a su escaso valor.

Para más información sobre porque debes evitar los tiempos compartidos y si ya tienes uno y deseas cancelarlo solicita una consulta gratuita con uno de nuestros especialistas, envía un mensaje de WhatsApp al número +52 1 333 239 6589, contactanos por nuestro formulario de contacto  o llámanos al +52 334 162 5467.