Soluciones para Salir de un Tiempo Compartido
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¿Cómo funcionan los tiempos compartidos?
Si está interesado en saber cómo funcionan los tiempos compartidos, está en el artículo correcto.
Siga leyendo y entérese cómo funcionan los tiempos compartidos en el mercado primario y secundario(reventa).
Pero primero, ¿qué es un tiempo compartido? Un tiempo compartido es un modelo de propiedad compartida de bienes raíces de vacaciones, en el que varias personas son propietarias, generalmente de una semana, en la misma unidad.
El modelo de tiempo compartido puede aplicar a diferentes tipos de propiedades, como complejos vacacionales, condominios, apartamentos, etc.
Sistemas de tiempo compartido
¿Cómo funcionan los sistemas de tiempos compartidos? Los tiempos compartidos otorgan a los compradores el derecho al uso exclusivo anual de una propiedad vacacional durante un período definido, generalmente medido en periodos de una semana.
Los tiempos compartidos generalmente usan uno de tres sistemas: puede ser una semana fija, una semana flotante o un sistema de puntos.
- Semana fija: un tiempo compartido semanal fijo, le da al comprador el derecho de usar exclusivamente la propiedad durante una semana específica cada año.
Si bien la ventaja de esta estructura es que el comprador puede planificar unas vacaciones anuales en la misma época cada año, la desventaja es que puede ser extremadamente difícil cambiar la semana fija a otro período si es necesario.
- Semana flotante: un tiempo compartido semanal flotante le da al comprador el uso exclusivo de la propiedad, durante una semana o semanas, durante un período predefinido o incluso durante todo el año.
Si bien es más flexible que el sistema de semana fija. La "semana flotante" puede no estar disponible durante las fechas más cotizadas del año y debe reservarse con anticipación para encontrar disponibilidad.
- Puntos de tiempo compartido: los desarrolladores usan puntos para facilitar los intercambios de tiempo compartido dentro de sus propios resorts.
Aunque el sistema de puntos brinda a los usuarios más opciones de vacaciones, se conoce como una forma de estafar a las personas, revendiendo "fácilmente" dichos puntos.
¿Cómo funciona el tiempo compartido?: Tipos de propiedad.
Los tiempos compartidos generalmente se estructuran como propiedad compartida o interés compartido de propiedad arrendada.
¿Cómo funciona la propiedad de un tiempo compartido?
- Propiedad compartida: otorga a cada comprador un porcentaje de participación en la propiedad física, correspondiente al período de tiempo adquirido.
Una unidad de tiempo compartido que se vende en incrementos de una semana, técnicamente puede tener 52 contratos en total. Los intereses de un tiempo compartido a menudo se mantienen a perpetuidad y puede revenderse o heredarse.
- Participación en propiedad arrendada: esta da derecho al comprador a utilizar una determinada propiedad por una semana (o semanas) fija o variable cada año durante un número determinado de años.
En esta estructura, el desarrollador de tiempo compartido retiene el título de la propiedad, a diferencia de la estructura de propiedad de tiempo compartido, donde el propietario tiene la escritura. Una propiedad arrendada puede tener un valor más bajo que un tiempo compartido.
Las desventajas
Si bien los tiempos compartidos no son para todos. Si está aprendiendo cómo funcionan los tiempos compartidos, existen algunos inconvenientes que los inversores deben considerar antes de firmar un acuerdo de tiempo compartido.
Después de tener en cuenta el elevado precio del pago inicial y las tarifas anuales de mantenimiento, las tarifas generalmente tienden a ser más altas en forma porcentual año tras año.
La mayoría de las veces, los costos totales de tener un tiempo compartido pueden ser bastante altos en comparación con hospedarse durante una semana en un hotel en el mismo lugar sin ser dueño de un tiempo compartido.
Es muy común, que los propietarios de tiempos compartidos busquen soluciones para salir de un tiempo compartido justo después de firmar un contrato de tiempo compartido.
También hay poca o ninguna flexibilidad para cambiar una semana fija de un tiempo compartido.
Una semana flotante debe reservarse con anticipación, e incluso entonces es posible que no esté disponible durante las épocas más ocupadas del año, como Navidad o los meses de verano.
¿Cómo funciona un contrato de tiempo compartido?
Un propietario no puede retirarse fácilmente de un contrato de tiempo compartido, porque habrá un cambio en sus finanzas y circunstancias personales.
Es notoriamente difícil revender un tiempo compartido, suponiendo que el contrato permita la reventa en primer lugar, y esta falta de liquidez puede disuadir a un inversionista potencial. Una reventa de tiempo compartido puede caer un precio mucho más bajo que el costo inicial por dos razones:
- Los tiempos compartidos tienden a depreciarse rápidamente
- Hay un desajuste en la oferta y la demanda debido a la cantidad de propietarios de tiempos compartidos que buscan salirse de sus contratos.
Business Insider también enumera los tiempos compartidos en este artículo como una inversión que no es realmente buena para sus finanzas, aunque la gente podría verlo como una buena inversión al principio.
¿Cómo funciona una estafa de tiempo compartido?
La industria del tiempo compartido es famosa por sus agresivas prácticas de marketing.
Muchas compras de tiempo compartido son compras impulsivas y emocionales realizadas por consumidores que son engañados por tácticas y promesas de marketing.
Estas personas vienen en busca de soluciones para salir de un tiempo compartido.
¿Cómo funciona una estafa de tiempo compartido?
Por ejemplo, los resorts Mexicanos están llenos de vendedores de tiempo compartido que motivan a los clientes a asistir y escuchar una presentación de tiempo compartido.
Tan pronto como llegan, el vendedor ofrece bebidas o desayuno gratis, a cambio de escuchar su plática.
En la presentación, después de explicar cómo funcionan los tiempos compartidos, el vendedor a menudo continúa con técnicas de venta de alta presión, con la finalidad de convertir un "no" en un "sí" como respuesta del cliente potencial y los precios son muy altos.
Los vendedores de tiempo compartido, a menudo, también pueden ocultar el verdadero costo del tiempo compartido y exagerar sus beneficios para lograr la venta.
Dado que el mercado de tiempo compartido está lleno de prácticas comerciales cuestionables, es vital que los posibles compradores de tiempo compartido hagan su debida investigación antes de comprar. Esto también es parte de cómo funciona una estafa de tiempo compartido.
La Comisión Federal de Comercio (FTC, por sus siglas en inglés) indicó algunos pasos básicos que cualquier comprador potencial debería leer detenidamente en su informe de "tiempos compartido y planes vacaciones".
En el informe, la FTC señala: "el Valor de estas opciones (propiedad vacacional) está en su uso como destinos vacacionales, no como inversiones".
En general, se sabe que los costos iniciales, las tarifas de mantenimiento continuo y la disponibilidad limitada, hacen que los tiempos compartidos no sean una buena inversión para el comprador promedio.
Ciertas personas que ya saben cómo funcionan los tiempos compartidos en resorts, a menudo buscan en el mercado de reventa en lugar del mercado primario, ya que es mucho más barato.
Lamentablemente, este mercado de reventa termina siendo peor.
Muchos inversores y compradores de tiempo compartido se han quejado de cómo funciona el tiempo compartido de reventa y de ser bastante malo. Llevándolos a buscar una solución para salir de su tiempo compartido.
Ahora que sabe cómo funciona un tiempo compartido. Es posible que desee evitar inscribirse en un negocio como ese y cuidar sus finanzas.
Si, por el contrario, ha sido víctima de un fraude, le invitamos a leer y conocer cómo cancelar legalmente un contrato de tiempo compartido y deshacerse de la membresía que le está dando dolores de cabeza.
En Mexican Timeshare Solutions, ayudamos a los compradores que sienten que fueron estafados.
MTS es la única empresa que no cobra ninguna tarifa por adelantado, si cancelamos su contrato nos pagan, si no, no desperdicia su dinero.
Comuníquese con MTS y reciba una consulta gratuita, sobre cómo podemos ayudarle con cualquier obligación que tenga con su tiempo compartido de una manera legal y confiable.
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